Строительство частного жилого дома в Финляндии

 

ПОСТРОИТЬ ВЫГОДНЕЕ, чЕМ КУПИТЬ

  • построить новый дом обходится выгоднее, чем купить готовый дом такого же качества 
  • новый дом планируется "под себя", включая архитектурные, интерьерные, ландшафтные решения
  • экономия на налоге на приобретение недвижимости 4% от стоимости объекта недвижимости (При строительстве налог не взимается)
  • из-за растущих требований ЕС к энергосбережению, новый дом более экономичный и теплый, чем построенный  даже всего 5-7 лет назад

 

  • материалы и технические системы дома развиваются быстрыми темпами. Современный дом в техническом плане так же далек от своего предшественника 15-20 летнего возраста, как современный автомобиль отличается от машины 90х годов выпуска
  • высокая ликвидность хороших новых домов на местном финском рынке
  • удобная поэтапная схема финансирования, без необходимости разовой оплаты всей стоимости недвижимости. Оплата за строительные работы в Финляндии взимается поэтапно с постоплатой по факту выполненных работ. 

     

возведение дома бригадой HONKA гарантирует ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И НАДЕЖНОСТЬ

Нормы строительства в Финляндии. Выдержка из справочника союза муниципалитетов Южной Карелии, 2008


Нормы строительства в Финляндии. Выдержка из справочника союза муниципалитетов Южной Карелии, 2008

Ежегодно специалисты компании Honka отвечают за строительство более 200 домов в различных частях Финляндии. Компания Honka предлагает различные варианты услуг - от возведения каркаса до строительства полностью готового дома*
 

Стоимость строительства в Финляндии

Рыночная стоимость строительства зимнего жилого дома "под ключ" составляет 2000- 3000 евро /кв. метр готового для проживания жилья. Готовый дом оснащен сантехникой, кухней и встроенными шкафами, бытовой техникой, встроенными светильниками, системами отопление, вентиляции, канализации, сауной и камином.

Основная доля строительных затрат в Финляндии приходится на оплату труда. стоимость часа работы мастера-профессионала колеблется в пределах 35-45 евро/ час. При этом профессионализм строителей означает чрезвычайно высокую эффективность проведения работ. 
 

Сроки строительства коттеджа в Финляндии

Обычные сроки реализации строительного проекты для загородного дома площадью 150-200 кв.м составляет 10-12 месяцев, из которых собственно на строительные и отделочные работы приходится 6-9 месяцев. Остальное время требуется для проектирования и согласований.
 

КОНТРОЛЬ ГОСУДАРСТВА в сфере строительства

Огромную роль в надзоре за качеством строительства в Финляндии играет государство. Муниципальный строительный инспектор помимо выдачи разрешения на строительство, регулярно контролирует как качество выполнения работ на строительной площадке, так и профессиональную пригодность лиц, выполняющих строительные работы. Все профессиональные строители Финляндии с 2012 года регистрируются в единой базе налоговой службы, и имеют нагрудную номерную карточку с фотографией. Таким образом, государство практически полностью устранило проблему нелегальных и непрофессиональных строителей из сопредельных государств.
 

Культура строительства загородного дома в Финляндии

 

Ответственность и гарантии строителей

Качество строительных работ в Финляндии во многом обусловлены высоким уровнем ответственности строительных подрядчиков за выполненную работу. Стандартный гарантийный срок для  выявления возможных недочетов работы строителей составляет один год. Речь идет о мелких недочетах в отделке или качестве материалов.

В случае нарушения строителями технологии работы, приведшей например, к протечке, ответственность строителей сохраняется в течение 15 лет. Высокая ответственность и есть главная причина знаменитого финского качества. Ни один строитель не будет использовать некачественные, несертифицированные материалы, или допускать отклонения от проекта, так как это влечет долгосрочную личную материальную ответственность. 

Строитель в Финляндии уважаемый в обществе специалист с профильным образованием (до 5 лет), длительным стажем работ и отличной репутацией. Технически ответственные области строительных работ сертифицируются. Профессиональный строитель никогда не пойдет на заведомое нарушение технологии, чтобы не лишиться с трудом полученной лицензии или заработанной за долгие годы репутации. 

Все строительные объекты страхуются на время строительства от основных видов рисков. Ответственность строителей страхуется на сумму 0,5млн. евро.
 

Анимация демонстрирует основы финской технологии строительства современного деревянного дома из клееного бруса. В субтитрах даны пояснения процесса. 

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ

По закону, на каждом строительном объекте должен присутствовать так называемый ответственный мастер строительства (Vastaava työnjohtaja). Такой независимы специалист является связующим звеном между заказчиком и строителями, отчитываясь напрямую заказчику и строительному инспектору. 

Помимо контроля соответствию проектной документации и качества производства работ на всех этапах, ответственный мастер следит за соблюдением техники безопасности, противопожарными мероприятиями, чистотой строительной площадки и проч. Ответственный мастер ведет отчеты в том числе для кредитной организации и налоговых органов.

Ответственный мастер - профессионал высокого уровня с необходимым образованием и длительным стажем. Утверждается муниципальным строительным инспектором. Обычно ответственный мастером становится заслуженный строитель на пенсии. 

Общее руководство проектом часто поручается ответственному мастеру, или профильной управляющей организации, ответственной за ведение строительного проекта от получения разрешения на строительство, до сдачи готового дома строительной инспекции.

 

Задать вопрос специалисту по строительству

Пекка Рантанен Ответственный руководитель строительства и лицензированный технический супервайзор  Моб. тел. +358 044 5132500 pekka.rantanen@developer.fi

Пекка Рантанен

Ответственный руководитель строительства и лицензированный технический супервайзор 

Моб. тел. +358 044 5132500
pekka.rantanen@developer.fi

 

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ