Да, можно без ограничений, если участок дачный (RA). В городской черте действуют другие правила, зависящие от муниниципалитета, в котором расположен участок.
Можно ли заказать у вас дом для вывоза в Россию?
Нет. Экспортом в РФ занимается официальный дилер Хонка в России компания Росса-Ракенне.
Хотел бы вокруг участка сделать забор. Какие есть ограничение?
Общее правило гласит, что владелец участка имеет право ограждать его, но высота ограды не должна превышать 1,2 м. Материал, вид и цвет ограды должны быть согласованы со строительным инспектором муниципалитета, к которому относится участок.
Можно ли на участке построить отдельную баню?
Всегда разрешено строительство отдельной сауны (бани) на дачных участках. Максимально разрешенный размер сауны 25 кв.м, поэтому она может быть с террасой и комнатой отдыха. Необходимо предусмотреть соединение бани с канализацией, т.к. сброс неочищенных стоков в водоем запрещен.
Можно ли заказать у вас строительство другого дома, кроме Хонки? Нам нравится проект другой компании.
Компания Хонка обладает портфелем из примерно 9000 моделей, с которыми можно познакомиться, придя к нам в офис.
В дополнении к этому мы можем спроектировать и изготовить абсолютно любой уникального проекта дома в соответсвие с вашеми желаниями.
Я слышал, что в Финляндии существуют жесткие ограничения на размер, цвет и положение дома на участке. Так ли это?
В Финляндии существует строгое законодательство по охране окружающей среды и строительству. Для каждого участка заранее определены максимальный размер основного дома и дополнительного строения (например сауны или гостевого домика) и положение их на участке. Регламентируются этажность, цвет кровли, материал и цвет фасада дома. На эти условия обязательно следует обращать внимание уже при покупке участка.
Все эти правила установлены для того, чтобы частные дома гармонично вписывались в окружающий ландшафт не нарушая его, а также хорошо смотрелись в ряду с соседними домами. Благодаря таким и подобным мерам, удается сохранять природу Финляндии практически в первозданном виде даже в районах городской застройки и рядом с промышленными объектами.
Могу ли я убрать несколько деревьев на своем участке?
Да, можно без ограничений, если участок дачный (RA).
В городской черте действуют другие правила, зависящие от муниниципалитета, в котором расположен участок.
На участке разрешено построить жилой дом + маленький гостевой домик и сауну. Могу ли я, купив участок, построить только маленький домик и пользоваться им для отдыха?
Можно, если участок имеет статус дачного (RA). При этом сохраняется право на строительство большого дома.
Можно ли купить участок сейчас, а строительство начать через два-три года?
Можно для участков, имеющих статус дачного (RA, Lomatontti). Вы имеете право не застраивать его сколько угодно долго.
В случае участков для постоянного проживания, выделяемых муниципалитетами, обычно действует условие, обязывающее владельца построить на этом участке жилой дом в течение 1–2 лет.
Если у вас есть такая информация, сообщите, пожалуйста, должен ли я после приобретения дома в Финляндии уведомить свою налоговую и платить налоги за дом в РФ?
Финские органы не уведомляют налоговые органы РФ о Вашей покупке и не требуют от Вас указания источника доходов. В России никакие налоги на дом Вы платить не обязаны, т.к. объект налогообложения находится в на территории Финляндии и к нему применяется финское налоговое законодательство.
В Финляндии Вы платите ежегодный налог на недвижимость порядка 0,25–0,5% от нормативной стоимости недвижимости (ниже рыночной) . Обычно годовая сумма налога не превышает 300 евро
Приобретая недвижимость в Финляндии я получаю мультивизу. Распространяется ли это на моих родственников (родителей, жену и ребенка?)
Имея жилую недвижимость в Финляндии Вы можете без приглашения с финской стороны получать мультивизу 90+90 дней на себя и членов Вашей семьи (т.е. жену и детей).
Насчет мультивизы для родителей консульство отвечает, что принципиально это возможно, но потребуется предоставить документы о степени родства
В чем принципиальное отличие между участком для постоянного проживания и дачным?
В обоих случаях на участке можно построить комфортабельный дом для круглогодичного проживания, разница заключается в месте расположения участка и окружающей инфрастуктуре.
Участок для постоянного проживания расположен в границах населенного пункта, часто в типовом поселке. Размер участка обычно 6–15 соток, право на застройку 250-350 кв.м. Вид, цвет, этажность дома строго регламентируются. Неподалеку расположены школа, больница, магазины, детский сад, почта и т.п. Как правило, к участкам для жилого строительства подведены канализация и водопровод, реже отопление. Муниципалитет обеспечивает услуги по вывозу бытового мусора и содержание дороги. Приобретая такой участок, Вы получаете почтовый адрес в Финляндии. Налог на недвижимость составляет 0,25–0,5% в год.
Участок для загородного отдыха (дачный) обычно расположен на значительном удалении от населенного пункта, часто на берегу озера в живописном месте. Такие участки гораздо большего размера, 40–60 соток. Подъезд к участку по грунтовой дороге, чистка дороги в зимний период за счет владельца. Из коммуникаций - электричество. Такой участок означает полное единение с природой и практическое отсутствие соседей. Налог на недвижимость составляет 0,5–1% в год.
Является ли факт владения недвижимостью в Финляндии основанием для получения вида на жительство или гражданства?
Нет, не является. Владение недвижимостью в Финляндии является основанием для получения многократной визы (мультивизы) на пребывание в течение 180 дней в году (90 в одном полугодии + 90 во втором.
Вид на жительство можно получить только при условии владения бизнесом в Финляндии или супружества с гражданином страны.
Существуют ли ограничения на владение недвижимостью в Финляндии для граждан России (не граждан ЕС)?
Нет, ограничений не существует. На основании действующего в Финляндии законодательства гражданство покупателя недвижимости не имеет значения. Граждане Финляндии и иностранные граждане имеют равный правовой статус.
Есть ли возможность сдавать дом в аренду в промежутки между проживанием в нем?
Вы можете свободно сдавать дом в аренду на любой срок.
Для этого заключается договор с местным агентством недвижимости, которое в дальнейшем осуществляет все необходимые для это действия без Вашего участия. Вам понадобится счет в финском банке, на который будет поступать арендная плата. С суммы доходов Вы обязаны будете выплачивать подоходный налог 28%.
Как финны относятся к русским соседям? Нет ли с этим проблем?
Главная сложность— языковой барьер и совершенно иная культурная основа.
Ко всем иностранцам финны относятся вежливо и несколько отстраненно. Априори к русским в Финляндии применяется устоявшийся стереотип: шумные и непредсказуемые. Впрочем, у финнов в России репутация не лучше. Отношения потеплеют по прошествии довольно длительного времени, но не стоит рассчитывать на дружеские вечеринки по-соседски.
Для комфортного проживания достаточно держаться в рамках общепринятых правил. Финны люди крайне миролюбивые и спокойные, и никогда не интересуются чужой личной жизнью. Даже если им в вас что-то не нравится, они вам об этом никогда не скажут. Однако если соседи закатывают вечеринку посреди ночи, они скорее всего просто вызовут полицию.
Сколько стоит годовое содержание дома в Финляндии (коммунальные услуги, страховка, налоги и т.д.)?
Стоимость содержания сильно колеблется в зависимости от размера дома, места (муниципалитета), количества проживающих, системы отопление и вообще от образа жизни. Вот два типичных примера:
1. Дом 100 кв. м., электрическое отопление.
Затраты примерно 2000 евро в год, покрывают электричество, налог и страховку. Бываем 1–2 раз в мес на протяжении года. Зимой отопление всегда поддерживается на уровне+10 градусов.
2. Дом 150 кв. м., геотермальное отопление
На электричество вместе с отоплением уходит примерно 1500 евро в год
Страховка у меня около 300 евро в год. Налог с землей вместе примерно 500 евро в год. Летом живем постоянно, а зимой бываем наездами.
В новых моделях Хонка очень много стекла. Это красиво, но не будет ли холодно зимой?
Площадь наружного остекления домов типа Honka Lokki велика, поэтому особое внимание уделяется тепло- и звукоизоляционным свойствам используемых стеклопакетов. Из соображений безопасности с наружной и внутренней сторон стеклопакета используется 6 мм закаленное стекло, которое очень трудно разбить.
Наилучшие результаты по теплоизоляции достигаются при использовании двухкамерных газонаполненных стеклопакетов из селективного стекла (тепловое зеркало). Коэффициент теплопотери такого стеклопакета U=0,8 Вт/м2К, что соответствует теплоизоляционным характеристикам стены из бруса толщиной 200 мм! В сочетании с теплыми и эффективными конструкциями деревянных частей дома, общие теплоизоляционные свойства домов Honka полностью соответствуют строительным нормам Финляндии и ЕС.
В качестве дополнительной опции используются стеклопакеты с электрообогревом производства SGG Eglas (Финляндия). В таком стеклопакете внутреннее стекло имеет токопроводящее покрытие. В холодное время года встроенный термостат автоматически поддерживает температуру внутренней поверхности стекла на уровне комнатной, препятствуя образованию конденсата. Обогреваемое стекло также позволяет избавиться от неприятного эффекта сквозняка, иногда возникающего рядом с большими остекленными поверхностями из-за стекания воздуха вдоль холодной поверхности стекла.
Если дом находится на открытом солнечном месте, используется стекло со специальным покрытием, отражающим около 70% падающих тепловых солнечных лучей, что предотвращает перегрев в жаркое время года и сводит к минимуму затраты на кондиционирование. Кроме того, дома HonKA надежно защищены от нагрева конструкцией вентилируемой кровли и слоем теплоизоляции 400 мм.
У меня катер 6,5 м. Можно ли построить на участке причал для его швартовки?
На любом участке можно построить причал для лодки или катера длиной до 7 м. Обычная длина причала до 10 м. В нашей практике был причал 40 м длиной, на пирс такой длины требуется разрешение.
Какая электрическая мощность выделяется обычно на коттедж в Финляндии?
Стандартная мощность 3×25 А (16,5 кВт). По запросу электрическая компания подключает также к току 3×35 А (23,1 кВт). Этой мощностей достаточно отапливаемого электричеством дома площадью около 200 м2, работы бойлера, сауны, ландшафтного освещения.