Как выбрать и купить участок -3. Электричество.

Дорогие друзья, после продолжительного перерыва, мы продолжаем цикл статей, посвященных выбору и приобретению участка для загородного строительства в Финляндии.

В прошлый раз мы разобрались с границами участка и автомобильной дорогой, в этот раз поговорим об электричестве.

Современный компактный дом для загородного отдыха Honka Lintukoto, площадь 40 кв.м. Дом для круглогодичной эксплаутации с кухней, душем и туалетом, поэтому без электричества не обойтись.

Современный компактный дом для загородного отдыха Honka Lintukoto, площадь 40 кв.м. Дом для круглогодичной эксплаутации с кухней, душем и туалетом, поэтому без электричества не обойтись.

Электричество, перефразируя Винни Пуха, такой предмет, что оно либо есть, либо его вовсе нет. О чем это я? Я о том, что электричество изо всех коммуникаций - единственное, что мы не в состоянии ничем заменить, ни организовать локально. И напротив, имея электричество, нет никаких проблем с организацией локальных водоснабжения, канализации, очистки стоков, отопления и вентиляции и любых других удобств.

Конечно, вы можете мне возразить, что современные технологии шагают семимильными шагами, и что продается огромное количество решений по локальному электроснабжению, начиная от солнечных батарей и заканчивая портативными ветряными электростанциями. Да, все эти решения прекрасно работают, кроме зимнего периода, когда электричество как раз нужно позарез. Ибо эффективно накапливать элекрическую энергию в условиях низких температур человечество, увы, пока не научилось.  

Солнечные батареи и портативные генераторы вполне оправдывают себя на миниатюрных летних дачах. Если вы не собираетесь эксплуатировать дачу осенью и зимой, готовы оставлять домик без отопления большую часть года, увозить с собой электронику и постельное белье и ежегодно бороться с плесенью, то можно обойтись и солнечной энергией. Но если вы хотите иметь зимний дом, но не готовы дважды в день зимой топить печи, и не готовы зарывать во дворе емкость с топливом для электрогенератора, без нормальной электролинии не обойтись.  

Кроме того, если посчитать затраты, то окажется, что современная система солнечного электроснабжения с генерацией до 8кВт/ч обойдется не менее 6-8тыс евро, что часто уже превышает стоимость подведения электролинии. 

Летняя дача Honka Nestori, площадь 25 кв.м. Летний домик такого размера обычно не подключают к электричеству, так как водопровода в нем нет, и он не требует отопления в зимний период.

Летняя дача Honka Nestori, площадь 25 кв.м. Летний домик такого размера обычно не подключают к электричеству, так как водопровода в нем нет, и он не требует отопления в зимний период.

Итак, если при покупке участка для загородного дома риэлтор вас уверяет, что подвести электричество - не проблема, потребуйте от него в письменном виде предложение на подключение электричества к вашему участку от местной электроснабжающей организации, причем с твердой ценой и сроками подключения.  

В противном случае, вы рискуете на долгие годы застрять без электричества по какой-нибудь дурацкой причине, о которой риэлтор "не знал", или заплатить за электролинию не порядок больше, чем планировали. Но мы же в Финляндии, скажете вы, как же это возможно?  Возможно, если внимательно не читать документы. Например, и трансформатор рядом, и электрокомпания готова вас подключить за пару-тройку тысяч евро, но вот сосед не дает разрешение на отпирательство электролинии через свой лес, и приходится вести энергию окружным путем через соседнюю деревню. Или даже бывает так: стоимость электроподключения определена в 6 тыс. евро из расчета на каждый участок в поселке, с маленькой оговоркой, что подключившихся должно быть не менее, скажем, десяти человек. И вот первые два покупателя, ожидая строительного бума, и поверив риэлтору, что "в таком месте десять человек будет уже через месяц" вынуждены скидываться, и оплачивать 60 тыс. за подведение электролинии, чтобы не останавливать уже начавшееся строительство своих домов.   

Думаю, я вас уже достаточно напугал, чтобы вы не бросались покупать "выгодные" участки с неизвестными условиями подведения электричества. Рыночная цена таких объектов низка, но и перспективы их разработки и продажи весьма туманны. Ну, а если электричество к вашему участку уже подведено, то все в порядке, дальше действовать будут строители. 

Кстати, стоимость подключения к электролинии часто не входит в стоимость участка, а взимается отдельно. Это позволяет сэкономить на налоге на движение капитала (varainsiirtovero), но об этом -  в следующий раз.

В следующей серии разберем процедуру покупки участка, налогов на недвижимость и оформления права собственности.

 

Продолжение следует..

 

Все публикации блога
Читать этот блог в Facebook и Twitter

 

Павел Дуров - финский дачник

Говорят, что по-настоящему богатые люди в Финляндии не отдыхают. Считается, что для этого есть Мальдивы, Бали и прочие экзотические курорты.

Встречайте!  Знаменитый Павел Дуров - основатель соц. сети Вконтакте и мессенджера Телеграмм - практикующий финский дачник со стажем.  Он не только ведёт яркую жизнь в разных странах мира, но регулярно возвращается на свою финскую дачу в Савитайпале, неподалёку от Лаппеенранты.

В своём Инстаграме Дуров регулярно выкладывает фото купания в Сайме и прочих дачных радостей и вообще проповедует здоровый образ жизни на лоне природы. 

Павел прекрасно разбирается в том, за что агитирует.  Ведь Финляндия - редкая для Европы страна, где людей нет, а природа - есть. И где можно просто расслабиться, позабыв обо всем на свете. Посидеть с удочкой, поспать под шум дождя, посидеть у костра и просто послушать тишину.  

 

Сегодня Финляндия празднует первый национальный день дачи!

Поздравляю всех жителей и гостей Финляндии с первым Национальным Днем Дачи!  
По-фински Kansallinen mökkipäivä, празднуется сегодня, 6 мая 2016 года в первый раз.


В Финляндии насчитывается 500 000 дач, что при населении в 5 млн. человек является мировым рекордом!

Дачный бум в Финляндии начался в 70е, когда страна полностью залечила раны, нанесенные недавней войной, и когда количество городских жителей значительно выросло за счет притока людей из небольших поселков и хуторов. Люди стремились проводить время на природе, и строительство дачных домиков начало принимать стихийный размах.

Все делали сами, вручную, и молодое поколение, рожденное в 70-80х надолго запомнило дачу, как место принудительного общественного труда, "työleiri", то есть трудовой лагерь.

И сегодня 74% финнов считают, что отдых на даче связан с прежде всего с физическим трудом на свежем воздухе. Таким образом, дачная жизнь стала важнейшим фактором здорового образа жизни для нации, и продолжает позитивно влиять как на продолжительность жизни, так и на психологическое равновесие финнов.

70е-80е стали золотым веком для компаний, специализировавшихся на выпуске продукции для нужд дачников. Именно в это время компании HONKA стала знаменитой, первой предложив финским семьям комплект готовых домиков из бревен, из которого наподобие конструктора каждая семья могла самостоятельно собрать бревенчатый домик или баню. Подсчитано, что и сегодня дачный сектор дает работу более 60.000 жителям страны.

Для русского человека дача давно стало частью нашей национальной культуры. Возможно поэтому, наши соотечественники с удовольствием приобретают и строят дачи в том числе в Суоми, считая такой вид отдыха не только приятным и расслабляющим, но и вполне естественным продолжением долгой традиции русских дач. 

С днем финского дачника, товарищи!

 

Количество дач в Финляндии с 1970 по 2014 гг.

Источник: Комитет статистики Финляндии

Источник: Комитет статистики Финляндии

 

Традиционная дача HONKA в Финляндии

Источник: Honkarakenne Oyj

Источник: Honkarakenne Oyj

Как собрать дом HONKA (видео)

Дорогие друзья! В честь Дня всех трудящихся, смотрите наглядную анимацию, которая просто и доступно показывает принципы возведения современного финского дома из клееного бруса.

Обязательно включите субтитры, ибо в них находятся объясняющие процесс комментарии. Приятного просмотра!

Подробнее о строительстве дома в Финляндии смотрите здесь.
 

Предыдушие публикации блога
Читать этот блог в Facebook и Twitter

Как выбрать и купить участок -2. Границы и дорога.

На границах тучи ходят хмуро,
Край суровый тишиной объят. 

 

В прошлый раз мы разобрались, чем дачный участок отличается от городского. Сегодня разберемся с границами недвижимости и дорогой. 

Строить дачу в городе мы не собираемся, поэтому оставим городские участки в покое и в дальнейшем будем вести речь только о дачных. 

Границы участков обозначены на местности вешками красного цвета, углубленными в грунт. Поиск вешек на гектаром скалистом участке в осеннем лесу - тот еще квест! Особенно если выцвели или потерялись ленты, которыми для удобства часто дополнительно обозначаются углы участка. 
 

Угловая вешка.  Источник www.vastavalo.fi

Угловая вешка.  Источник www.vastavalo.fi

Наконец, вешку в лесу мы нашли. Как узнать, к какому участку она относится? Не такой праздный вопрос, как кажется на первый взгляд. Границы расположенных рядом участков легко спутать, особенно горожанину, который в лесу ориентируется с трудом. 

Вот как раз для того, чтобы участки не перепутать, все вешки номерные. Номер выбит прямо на одной из боковых сторон металлического кубика-вешки. Тот же номер указан на карте границ, которую в приличных риэлторских компаниях принято выдавать покупателю на первой же встрече, а лучше сразу вывешивать на странице объекта в интернете.

А почему мы вообще рассуждаем о поиске границ? Разве риэлтор не должен нам эти границы показать?

Добро пожаловать в Финляндию! Вовсе не обязан! Особенно, если мы хотим сэкономить, и купить участок на первичном рынке прямо у компании-владельца. Как правило, покупатели в таком случае сами ездят и смотрят участки, благо дорогу теперь легко найти с помощью навигатора. 

Земельный участок на лесном озере, Руоколахти, Финляндия.   Источник www.findacha.ru

Земельный участок на лесном озере, Руоколахти, Финляндия.   Источник www.findacha.ru


Итак, все четыре угловые вешки мы нашли, и теперь постепенно начинаем понимать, что же именно мы собираемся купить. Ну, а что там с дорогой? 

Автомобильная дорога должна подходить прямо к границе участка. Причем быть такой, чтобы по ней без проблем мог проехать и 30-тонный кран, и большегрузная фура и платформа с экскаватором. Иначе дом будет не построить. Не верьте, если вам говорят, что дорога рядом, и построить её не составит труда. Даже, если технически это окажется нетрудно, переговоры с соседями, по территории которых должна будет пройти новая дорога, может завести все дело в тупик. 


В следующий раз поговорим об электричестве.

Продолжение следует..

 

Все публикации блога
Читать этот блог в Facebook и Twitter

 

Цены на участки 
Процесс покупки недвижимости в Финляндии
Преимущества владения недвижимостью в Финляндии
Открытый клуб финских дачников в Facebook

Финляндия признана самой зеленой страной в мире

Финляндия заняла 1 место в мире как "самая зелёная страна" по  рейтингу  Йельского университета, обогнав даже Исландию и Норвегию. 

 Сравнение проводилось по сумме индексов, включающих здоровье, климат, возобновляемую энергетику, водные ресурсы, качество воздуха, разнообразие видов животных и рыб. 

 

Оригинальный рейтинг:

 http://uk.businessinsider.com/most-environmentally-friendly-countries-2016-3

Дом в Финляндии

Рай по-фински

Говорят, когда мусульманин попадает в рай, его там ждут 72 черноокие девственницы.

Когда добрый финн попадёт в рай, там его будет ждать сауна на берегу озера, и чтобы ни одной живой души вокруг =))

Это островок - не фотошоп. Это место действительно существует посреди реки Кюмийоки, где-то под Рованиеми.

Забавна история этого островка. Изначально на острове была изба для сплавщиков леса, которые проводили весь сезон на воде, формируя и отправляя плоты на лесопилки. В то же время появилась и баня - куда же без неё в Финляндии? Позже, после прекращения массового сплава (после строительства гидростанций), этот островок с постройками был продан в частные руки, и стал дачей.

Фото: Jani Ylinampa

Фото: Jani Ylinampa

Новая дорога Выборг - Лаппеенранта

Выделены деньги на проектирование долгожданной прямой дороги от Выборга к пункту пропуска Нуйямаа (Лаппеенранта). 

Новая дорога  (отмечена красной линией на карте) сократит время движения и количество аварий.

И самой главное - новая прямая трасса уберет причину внезапных и многочасовых пробок, которые возникают зимой на существующей узкой и извилистой дороге вдоль Сайменского канала. 

Но, товарищи, пока рано радоваться.  Дорога начнет строиться с финской строны только в 2018 году. 

Новая дорога между Выборгом и Лаппенрантой показана красной линией 

Новая дорога между Выборгом и Лаппенрантой показана красной линией 

Весенняя распродажа HONKA!

Cпешите приобрести комплекты самых популярных домов HONKA по специальным ценам!

Дополнительная информация в офисе HONKA LAPPEENRANTA 
или по телефонам  +358 40 51-51-601 и +358 503 49-49-22.

Посылайте заявки на vlad.maltsev@honka.com, если хотите получить каталог моделей по сниженным ценам.

Как выбрать и купить хороший участок в Финляндии -1. Дачный или пригородный?

Фото: Дачный участок с собственной береговой линией. Источник: Tornator Oyj

Фото: Дачный участок с собственной береговой линией. Источник: Tornator Oyj

Первый пост в новом блоге, и мы начнем с самого начала - с выбора участка. 
Как же выбрать хороший участок?

Для начала, давайте определимся, что в Финляндии существуют два типа участков под строительство - для постоянного проживания и для загородного отдыха, то есть дачные. 
Участки для постоянного проживания чаще всего расположены в пригородных поселках, имеют подведенные городские коммуникации. В зависимости от поселка, это электричество, водопровод, канализация, и реже, централизованное отопление. Участки в таких поселках небольшие, обычно 6-12 соток. 

А вот дачный участок- это, как правило, уже 30-50 соток земли в лесу на берегу водоема, чаще всего озера. Есть участки и на морском берегу, но это редкость, по сравнению с озерами, ведь в Финляндии без малого 190 000 озер! Поэтому участков на озерах хватает на всех. Из коммуникаций на таких участках только электричество, поэтому остальные коммуникации надо строить локальные. О том, как спланировать и построить локальные водопровод и канализацию, мы поговорим в следующий раз. А пока продолжим сравнение. 

Почему дачные участки такие большие? Потому что на дачу настоящий финн едет общаться с природой, а не с соседями, и разумные финские законы делают доступной такую "роскошь" это даже обычному гражданину. В отличие от России, финские власти не экономят землю под застройку, объясняя это просто: "у нас большая страна и много лесов, участков всем хватит". Про родные Российские власти в этом сравнении не хочется и вспоминать...

Большой дачный участок позволяет практически не видеть соседей, домик которых получается на удалении в 50, а то и в 100 метров. Ну а если помнить о том, что дачные участки нарезаются вдоль берега группами по 3-5 штук, то станет понятно, что крайние участки вообще имеют общую границу с соседями только с одной стороны! Конечно, такие участки стоят дороже. 
Дачные и пригородные участки отличаются так же так называемой разрешенной площадью застройки, по-фински Rakennusoikeus

Итак, разрешенная площадь застройки показывает, сколько квадратных метров суммарно разрешается построить на участке. Интересно отметить, что на гораздо меньших по площади городских участках разрешается строить дома большего размера, чем на больших дачных участках. Нелогично? Напротив. В городе люди живут постоянно, семьям требуется много места как для жизни, так и для хранения вещей. А на даче, мы помним, люди общаются с природой. И именно для того, чтобы уменьшить нагрузку на природу, размеры дачных домов ограничиваются. 

К примеру, когда на городских 10 сотках разрешается построить двухэтажный каменный дом площадью 350 кв.м, а на дачном участке в пол-гектара - одноэтажный с мансардой деревянный дом не более 120 кв.м.

Важно! Требования к застройке устанавливаются местными муниципалитетами (по-фински кунтами), поэтому очень важно внимательно проверять все параметры перед покупкой участка. 
 

Продолжение следует

 

Все публикации блога
Читать этот блог в Facebook и Twitter

 

Цены на участки 
Процесс покупки недвижимости в Финляндии
Преимущества владения недвижимостью в Финляндии
Открытый клуб финских дачников в Facebook

Савонлинна во времена Великого княжества Финляндского

Крепость выглядит непривычно, кажется, и воды сейчас больше, и скалы пониже. Художественный вымысел, или действительно ландшафт так мог измениться всего за сто с небольшим лет? 


 

Через 14 лет Финляндия перестанет курить

image.jpg

Финляндия-первая страна в мире, которая законодательно установила цель отказаться от курения.

 Первоначальный план предусматривал достижение этой цели к 2040 году, но достижения последних лет позволяет рассчитывать на достижение цели уже к 2030  году. 

 Усилия по снижению зависимости граждан от курения предпринимаются правительством, начиная с 70-х годов прошлого века. В 1978 году запрещена реклама табачных изделий, в 1995 году - курение на рабочих местах, с 2007 - в ресторанах, с 2012 года сигареты убраны с витрин магазинов.

С этого года ограничено курение на балконах многоэтажных домов, вступает в действие запрет на никотиносодержащие электронные сигареты. Постепенно вводится запрещение курения в автомобилях, бесплатная медицинская помощь желающим бросить курить, и конечно же, постоянно растущие цены на табачную продукцию, делающие сигареты малодоступными для молодёжи.  

На 7% здоровее

image.jpg

 В Финляндии за 2015 год продажа органических, то есть выращенных без применения химических удобрений и традиционным способом продуктов питания выросла на 7% .

Продажа органических продуктов растёт  на несколько процентов ежегодно. Сертифицированые органические продукты продаются под маркировкой Luomu. 

 

Ярмарка Helsinki Boat Show 16 открывается сегодня

Крупнейшая в северных странах ежегодная выставка катеров и яхт в Хельсинки Vene 16 Båt открываемся сегодня и продолжит работать целую неделю до 21.02

Новинки, которые будут представлены на ярмарке, смотрите на фото

image.jpg
image.jpg
image.jpg
image.jpg
image.jpg
image.jpg

19 сентября День открытых дверей и ярмарка HONKA

Приглашаем на День открытых дверей и ярмарку HONKA, которые будут проходить 19.09.15 с 10 до 16 часов на главном заводе концерна в Карстула, Финляндия.

В программе:

  • экскурсия по заводу
  • показательная сборка деревянного дома
  • ярмарка на продукцию HONKA - особые предложения!
  • предложения наших партнеров
  • угощение и напитки

Запись на Ярмарку и подробности:   Lappeenranta@honka.com

 

Новый концепт HONKA на ярмарке домов ASUNTOMESSUT 2015

На прошедшей в Вантаа (Хельсинки) ежегодной выставке-ярмарке домов ASUNTOMESSUT 2015 концерн HONKA по традиции представил новый концептуальный дом HONKA SAVUKVARTSI.

Концепция дома - экологичность и здоровая жизнь. Ключевые особенности дома:

26 апреля приглашаем посетить новый выставочный дом HONKA

Приглашаем всех желающих в воскресенье 26 апреля, посетить выставочный дом HONKA, построенный "под ключ" в 70 км от Лаппеенранты на берегу озера. Дом представляет собой виллу в одном уровне для загородного отдыха, построенную для частного заказчика. Площадь дома 150 кв. м, площадь террас 50 кв.м. Имеется три саунузла, камин, сауна, прачечная, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, раздвижные панорамные окна Profin, отопление - теплый пол с раздельными термостатами по каждому помещению. Дом полностью готов к проживанию, оснащен кухней, встроенной мебелью, бытовой техникой и сантехническим оборудованием.

Трансфер из Лаппеенранты по предварительной записи по тел. +358 40 593 10-20

Приглашаем на выставку 26-29 марта в Хельсинки

Приглашаем на ежегодную весеннюю выставку жилых и дачных домов в Хельсинки

Компания Хонка представит на выставке новый жилой дом - победитель финского конкурса проекта жилых домов 2015 года.

Выставка пройдет  в период с 26 по 29 марта  в Экспо-центре Хельсинки. Тематические выставки: "Мой дом", "Моя дача", "Весенний сад", "Интерьер". Выставка является крупнейшей ежегодной выставкой домов и дач, ориентированной на потребителей.

Подробнее на странице выставочного центра (по-английски)

9 марта приглашаем на Дни HONKA в Лапеенранте

Приглашаем принять участие в Днях проектирования HONKA, проходящих в офисе компании в г.Лаппеенранта 9 марта 2015 г. с 9:00 по 17:00.  В программе встреча с архитектором Risto Ruuskanen. Вы сможете познакомиться с новыми моделями HONKA. СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:  Для участников проектирования дома БЕСПЛАТНО.  Адрес: Valtakatu 37, 53100 Lappeenranta. Тел. для справок +358 40 51-51-601